• Puntentelling

Essentiële stap in het verhuurproces

Puntentelling woning

De puntentelling is een essentiële stap in het verhuurproces. Het bepaalt of jouw woning onder gereguleerde huur valt (en er dus een wettelijke maximale kale huurprijs van toepassing is), of juist in de vrije sector verhuurd mag worden.

Het systeem dat hiervoor wordt gebruikt, is het woningwaarderingsstelsel (WWS). Deze methode kent punten toe aan verschillende kenmerken van de woning:

  • Woonoppervlakte
  • WOZ-waarde
  • Energielabel
  • Voorzieningen zoals keuken, sanitair en buitenruimte

Let op: deze grenzen worden jaarlijks bijgesteld. De puntentelling moet dus altijd worden uitgevoerd op basis van de actuele wet- en regelgeving.

Huursegmenten

Op basis van de puntentelling wordt de woning ingedeeld in één van de volgende huursegmenten:

0 t/m 143 punten
Maximale kale huurprijs (2025):
± €879,66 per maand

144 t/m 186 punten
Maximale kale huurprijs (2025):
± €880,00 – €1.123,00 per maand

Vanaf 187 punten
Er geldt geen maximale huurprijs

Hoewel verhuurders deze telling zelf mogen uitvoeren, kleven daar risico’s aan. Onjuiste of onvolledige tellingen kunnen leiden tot:

  • Een huurprijs die juridisch moet worden aangepast
  • Huurders die zich onverwacht beroepen op huurbescherming
  • Boetes of sancties bij controle
  • Onzekerheid over het rendement

Bij Interhouse nemen we geen risico’s met jouw verhuur. Onze verhuurmakelaars zijn opgeleid om de puntentelling zorgvuldig en correct uit te voeren, conform de meest actuele normen. We leggen alle details vast in een onderbouwd  rapport, dat we ook als bijlage opnemen in de huurovereenkomst— zoals wettelijk verplicht.

Een correcte puntentelling is niet alleen een formaliteit, maar is dé basis voor een rendabele en juridisch veilige verhuur.

PODCAST

Een (vast)goed gesprek over strategische puntentelling:

© 2025 Interhouse