Essentiële stap in het verhuurproces
Puntentelling woning
De puntentelling is een essentiële stap in het verhuurproces. Het bepaalt of jouw woning onder gereguleerde huur valt (en er dus een wettelijke maximale kale huurprijs van toepassing is), of juist in de vrije sector verhuurd mag worden.
Het systeem dat hiervoor wordt gebruikt, is het woningwaarderingsstelsel (WWS). Deze methode kent punten toe aan verschillende kenmerken van de woning:
- Woonoppervlakte
- WOZ-waarde
- Energielabel
- Voorzieningen zoals keuken, sanitair en buitenruimte
Let op: deze grenzen worden jaarlijks bijgesteld. De puntentelling moet dus altijd worden uitgevoerd op basis van de actuele wet- en regelgeving.
Huursegmenten
Op basis van de puntentelling wordt de woning ingedeeld in één van de volgende huursegmenten:
Sociale huur
0 t/m 143 punten
Maximale kale huurprijs (2025):
± €879,66 per maand
Middenhuur
144 t/m 186 punten
Maximale kale huurprijs (2025):
± €880,00 – €1.123,00 per maand
Vrije sector (geliberaliseerd)
Vanaf 187 punten
Er geldt geen maximale huurprijs
Hoewel verhuurders deze telling zelf mogen uitvoeren, kleven daar risico’s aan. Onjuiste of onvolledige tellingen kunnen leiden tot:
- Een huurprijs die juridisch moet worden aangepast
- Huurders die zich onverwacht beroepen op huurbescherming
- Boetes of sancties bij controle
- Onzekerheid over het rendement
Bij Interhouse nemen we geen risico’s met jouw verhuur. Onze verhuurmakelaars zijn opgeleid om de puntentelling zorgvuldig en correct uit te voeren, conform de meest actuele normen. We leggen alle details vast in een onderbouwd rapport, dat we ook als bijlage opnemen in de huurovereenkomst— zoals wettelijk verplicht.
Een correcte puntentelling is niet alleen een formaliteit, maar is dé basis voor een rendabele en juridisch veilige verhuur.
PODCAST
Een (vast)goed gesprek over strategische puntentelling: