Essentiële stap in het verhuurproces
Puntentelling woning
De puntentelling is een essentiële stap in het verhuurproces. Het bepaalt of jouw woning onder gereguleerde huur valt (en er dus een wettelijke maximale kale huurprijs van toepassing is), of juist in de vrije sector verhuurd mag worden.
Het systeem dat hiervoor wordt gebruikt, is het woningwaarderingsstelsel (WWS). Deze methode kent punten toe aan verschillende kenmerken van de woning:
- Woonoppervlakte
- WOZ-waarde
- Energielabel
- Voorzieningen zoals keuken, sanitair en buitenruimte
- Parkeerplaats + berging
Let op: deze grenzen worden jaarlijks bijgesteld. De puntentelling moet dus altijd worden uitgevoerd op basis van de actuele wet- en regelgeving.
Huursegmenten
Op basis van de puntentelling wordt de woning ingedeeld in één van de volgende huursegmenten:
Sociale huur
0 t/m 143 punten
Maximale kale huurprijs (2026):
€932,93 per maand
Middenhuur
144 t/m 186 punten
Maximale kale huurprijs (2026):
€ 1.228,07 per maand
Vrije sector (geliberaliseerd)
Vanaf 187 punten
Er geldt geen maximale huurprijs
Hoewel verhuurders deze telling zelf mogen uitvoeren, kleven daar risico’s aan. Onjuiste of onvolledige tellingen kunnen leiden tot:
- Een huurprijs die juridisch moet worden aangepast
- Huurders die zich onverwacht beroepen op huurbescherming
- Boetes of sancties bij controle
- Onzekerheid over het rendement
Bij Interhouse nemen we geen risico’s met jouw verhuur. Onze makelaars zijn opgeleid om de puntentelling zorgvuldig en correct uit te voeren, conform de meest actuele normen. In sommige gevallen laten we de puntentelling door een gespecialiseerde externe partij uitvoeren. Alle details worden vastgelegd in een rapport, dat we ook als bijlage opnemen in de huurovereenkomst, zoals wettelijk verplicht.
Een correcte puntentelling is niet alleen een formaliteit, maar is dé basis voor een rendabele en juridisch veilige verhuur.
PODCAST
Een (vast)goed gesprek over een strategische puntentelling:
Een inzicht in hoe de puntentelling werkt
Puntentelling: Plattegrond
Maar hoe werkt zo een puntentelling nu precies? Klik door de verschillende ruimtes heen om te zien hoe deze punten krijgen toegekend.
PUNTENTELLING: DE WAARDES
Hier staan alle waardes en afbeeldingen voor de Puntentelling plattegrond. Hier kan je alle informatie aanpassen.
PUNTENTELLING: DE CODE
Hier staat alle code voor de Puntentelling plattegrond. Hier hoeft niks te worden aangepast.